부동산으로 돈불리기29 빠숑 김학렬 23년 전망 "서울 부동산 절대원칙" 재테크 카톡방에서 공유 받은 빠숑 김학렬님의 23년 신간 "서울 부동산 절대원칙" 출간 기념 북콘서트에서 나온 좋은 이야기 포스팅입니다. 1. 23년 빠지는 지역은 빠지고 오르는 지역은 오른다. 강남소형 강북대형에 비해 강남대형, 강북소형 오른다. 특정입지 더 몰리고 잘되는 지역은 더 잘된다. 2. 중장년층 인구 증가로 중장년층(어르신)이 필요로 하는 입지 생각해보라 주복, 역세권, 의료, 상업 그 중 의료가 가장 중요하다. 3. 강남역부터 신분당선라인 일자리가 집중적으로 생긴다. 경기도는 강남역이 데드라인으로 거기까지만 가려고 한다. 몸이 12년 경기도에 있어도 서울을 포기하지 않더라(빠숑님 사모님) 4. 평생 살아도 되는 입지는 덜빠진다. 5. 일자리 주변 p는 안빠진다. 주거상업 다 있는 강남서초영.. 2023. 2. 14. 부동산 수입 믿고 은퇴하면 안되는 이유 (건강보험료의 역습) 바로 건강보험료의 역습 때문입니다. 오늘 우연찮게 들렀던 붇카페에서 어느 은퇴자의 현실적인 건강보험료 고충을 읽어봤습니다. 한달 건강보험료로 65만원을 낸다고 하는데 ... 그 정도 내려면 아파트 20억에 상가 10억쯤 해야 하는데... "건강보험료 계산기" https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/retrieveLocalCalcView.do?toDt= 4대보험료계산 지역보험료 모의계산과 관련하여 안내말씀 드립니다. 정확한 지역보험료 모의계산을 위해서는 과세표준액(재산)을 입력하여야 하며, 공시가격․시가 등을 입력할 경우 부정확한 보험료 금액이 www.nhis.or.kr 계산기를 뚜드려봐도 65만원 내려면... 재산이 더 많든지 연금소득과 사업자 소득이 더 있어야 합니다.. 건강보험.. 2023. 2. 14. 금융채 5년물 근황 하나은행 기준입니다. 주택담보대출은 5년물 금융채 수익률 기준으로 정해지는데요. 1월 22일 기준으로 4.101% 되겠습니다!! 2023. 1. 22. 고금리 주택담보대출 저는 작년 4월에 지금 살고 있는 신축아파트에 입주하면서 하나은행으로부터 꽤 큰 돈의 주택담보 대출을 받았는데요. 전투적으로 갚아 나간 결과 현재 3.89억이 남았어요. 하필 은행 가산금리가 1.6% 이상일때 대출 받은거라 5년 고정임에도 4% 후반대 금리로 대출을 받았는데요.. (아, 내가 은행 호구다!) 최근에 보니 기준금리가 올랐어도 가산금리가 내려서 잘 찾아보면 제가 받은 거보다도 저렴하게 대출이 가능한거 같더군요? 아무튼, 이제와서 대출 갈아타기 하려고 해도 "중도상환해약금"을 피할 수 없습니다.. 이것 때문에 금리가 웬만큼 낮아지지 않는한 3년 이내 대출 갈아타기는 어려울듯 해요. 하나은행의 중도상환해약금에 대해 알아보겠습니다. 저는 중도에 전액 상환하면 대출잔액 3.8억 x 0.7% = 26.. 2023. 1. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음
