부동산 가두리 영업실태 (초급 중급 고급)과 대처방법

카톡에 떠도는 글 퍼왔습니다.

<부동산 가두리 영업실태>
입문 수준
1. 층(1개층이내)이나 향, 타입을 달리해서 그룹핑에 묶이지 않고
별도 매물로 표기되게 하는방법 (이정도는 분당협회에서 용인)

초급
2. 층을 2개층 이상 벗어나서 진성매물과 상이한 듯한 매물로 등록
→ 전화하면 실수 했다고 하거나, 이 정도는 정당한 영업방식이라고 둘러댐
3. 층은 물론 동까지 벗어나서 진성매물과 상관없는 매물로 유도
→ 전화하면 매도자가 거뒀다거나 연락이 두절됬다면서 허위 아니라고 둘러댐
4. 실거래된 가격보다 하위 가격으로 등록해서 매수자들 유도하려는 매물
→ 전화하면 매도자가 거뒀다거나 연락이 두절됬다면서 허위 아니라고 둘러댐
※ 보통 저가로 등록

중급
5. 실제로 거래완료된(될) 매물을 느즈막히 올려 최대한 살려놓는 매물
※ 보통 저가로 등록, 매수자, 매도자들이 보고 해당 시세로 오해함
6. 5번을 거래완료 시켜 허위신고도 방어하며 최대한 네이버에 노출 시킴


※ 보통 저가로 등록, 매수자, 매도자들이 보고 해당 시세로 오해함
7. 전혀 진성매물과 1도 상관도 없는 매물을 올려놓고 신고 당하면 거래완료 시킴
※ 패널티 현재로선 없음

고급
8. 자기가(또는 친인척, 지인이) 소유한 집을 꾸준히 저가로 올려놓음
※ 해결 방법이 없음..
9. 해외거주하거나 노인인 경우, 매물을 꾸준히 모니터링할 수 없는 없는
집주인인 것을 파악한 경우 꾸준히 저가로 올려놓음
※ 해결 방법이 없음..
10. 모종의 이해관계를 가진 집주인과 합의해 꾸준히 저가로 올려놓음
※ 해결 방법이 없음..
11. 중개사들끼리 가진 매물들을 서로 저가로 올려줌
※ 해결 방법이 없음..

☆★허위 해결 방법
젊은 입대위 구성 → 중개사 견제 → 단지현수막, 엘레베이터 광고 등을 통해 카페, 카톡방 홍보
→ 매물모니터링 및 중개사 견제

※ 깜깜이 거래 : 실제로 거래가 되도 네이버상 거래완료를 찍어주지 않고 바로 삭제시킴
→ 보통 상승장일 때 상승시세를 매수자 매도자 알 수 없게해 시세를 눌러버리는효과를 지님
→ 매도자로선 상황파악이 안되어 기존 시세대로 매물을 내놓게 됨
☆★ 해결방법 : 거래사실 내용을 카페 및 카톡방에 공유하면 깜깜이 거래를 한들 집주인들끼리
공유할 수 있게 되어 시세 상승 저해를 무마시킴