신혼부부 내집마련대출 최저금리로 받는 방법

이글은 클리앙 - 팁과 강좌에서 퍼온 것임을 미리 밝혀둡니다.

곧 결혼하는 친동생 참고하길 바라며~

긍정왕수전노는 부부합산소득에서 조건을 벗어나버리네요 ㅠㅠ

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안녕하세요. 이 글은 현 시점에서 신혼부부가 최저의 금리로 내집마련대출을 일으키는 것에 대한 요약 설명입니다.

 

* 이 글은 전적으로 신혼부부의 눈높이와 대상을 바라보고 작성했으며, 신혼부부에 해당하지 않는 조건에는 주택금융공사 홈페이지의 대출 상품 안내를 자세히 살펴보시기 바랍니다.

 

- 직접 주택금융공사와 보금자리론 센터에 전화해서 확인된 사항을 바탕으로 많은 분들이 궁금해 하실 사항이라 생각되어 글로 몇자 적어봅니다. 참고로 해당 내용은 별도로 제가 설명을 받지 못한 부분으로 직접 알아보게 되어 알게된 내용입니다.

 

* 신혼부부의 내집마련 (매수) 하기 위한 현존하는 최저금리의 대출상품은 주택금융공사의 [아낌e보금자리론] 입니다.

- 이 글을 통해 저는 어떠한 수익도 이익도 발생하지 않습니다. 그냥 정보 공유입니다.

 

 

1. 대출 조건 (아래 사항에 부합되지 않는 다면 뒤로가기 눌러주세요.)

 

[아낌e보금자리론]

해당 상품은 아래의 필요조건을 갖추고 있으며, 아래 사항에 모두 해당되어야 대출실행의 충분조건을 만족합니다.

- 무주택자 (부부 모두)

- 혼인신고일로부터 7년이내 신혼부부 

- 부부합산 소득 8500만원 이하(외벌이 7000만원)

- 6억원 이하의 85m 이하(34평형)의 주택

- 최대 3억원까지 대출가능 (LTV 70%, 3자녀 이상 80% - 더나은보금자리론 상품에만 해당 80%)

> 예) 6억원 집 매수시, LTV 70% 는 4억 2천만원으로, 최대 대출액인 3억을 초과하므로 3억원을 대출 받을 수 있음. 6억원 집에 대한 3억의 대출은 LTV 50% 에 해당되는 금액입니다.

 

* 우대 금리 (신혼부부에 해당하는 부분만 작성합니다.)

- 다자녀 0.4% 감소 (3자녀 이상의 경우, 홈페이지를 참고해 주세요.)

- 신혼 7년이내 0.2% 감소

- 안심주머니 0.02% 쿠폰 감소 (구글플레이 - 안심주머니 어플 설치 후, 쿠폰 내려받기)

 

2. 앱 설치 및 정보

- 아낌이 (아낌e보금자리론: 편의를 위해 아낌이로 계속 쓰겠습니다.)상품은 [스마트주택금융] 이라는 주택금융공사 어플을 통해 신청하게 됩니다.

* 아낌이가 은행이나 상담사를 통한 진행이 아닌 직접 어플로 신청하는 부분으로 다른 상품에 비해 고정금리 0.1%를 할인 해 줍니다.

- [구글플레이] > [스마트주택금융 또는 주택금융공사 로 검색] > 어플 설치 및 실행

- 현재 서민형 안심전환대출로 인해서 접속시, 대기자가 약 13000~16000 명정도 (어플 기준) 발생합니다.

- 해당 어플은 백그라운드에서도 멈추지 않고 실행되므로, 접속 후 다른 볼일 보다가 1000 명 대기 이하부터 지켜보시면 됩니다.

- 대기자 13000명 기준 약 1시간 소요. (핸드폰 내 본인의 공인인증서 필요)

 

3. 대출 신청

- 어플 접속 후, 공인인증서로 로그인을 진행합니다. 

* 대출신청 진행 도중 좌상단의 어플 내 뒤로가기 버튼은 괜찮으나, 어플 내의 홈버튼이나 현상품에서 다른상품 메뉴로 이동시 로그인이 풀려 버립니다. 주의!!!!

 

- 보금자리론 선택 > 아낌이 보금자리론 신청 선택

- 개인신상정보 및 현주거지의 정보 및 담보주택 정보 입력 (담보주택은 내가 매수하게될 집을 의미합니다.)

- 서류정보 스크래핑 동의 및 스크래핑 (09:00 ~ 18:00 사이에 하셔야 7가지 항목이 전부 성공으로 뜹니다.)

* 부부공동명의 의 경우, 배우자 정보 동의 및 스크래핑을 진행하셔야 합니다. 보금자리론 신청 메뉴 아래에 항목이 위치해 있습니다.

 

4. 대출 절차

- 대출 절차는 아래의 사진과 같이 진행됩니다.

 

1) 홈페이지에서 대출신청 (어플로 신청한 내역입니다.)

2) 콜센터와 대출상담 

3) 공사 지사로 서류 접수 (이 부분이 중요합니다.)

4) 공사 지사에서 대출심사

5) 금융기관에서 대출받기

 

- 위 내용에서 1번까지 진행을 하셨을 겁니다. 여기서 2번 3번을 SKIP 하고 4번 심사 단계로 넘어가기 위한 방법입니다.

- 아래의 필요한 서류를 준비하여 주택금융공사 관할지사로 등기(가장빠른 등기)를 보내십시요.

- 스크래핑 서류 이외의 필요서류가 많습니다. 2번 일처리 할것을 한번에 처리하여 심사 과정으로 바로 넘어가도록 하는 방법입니다.

- 주택금융공사의 관할지사는 내가 사는 동네의 주택금융공사 지사를 찾아보시면 됩니다. 1번 내용의 어플을 통한 대출신청 시, 마지막 화면에서 지사 관련 주소 및 전화번호가 안내됩니다. 해당 화면 캡쳐 하십시요.

 

[필요서류] - 등기서류

- 신분증 사본 (앞, 뒤면을 출력) > 부부 공동명의 경우 배우자 신분증 앞 뒤 사본 포함

- 주민등록등본 (모두표기)

- 주민등록초본 (모두표기)

- 가족관계증명서

- 혼인관계증명서

- 인감증명서 (부부 공동명의 경우 배우자 인감증명서 필요 : 인감증명서는 인터넷 출력이 안됩니다. 동사무소 방문)

- 매매계약서 (복사본)

- 소득서류 (17~18년도 2년치) (근로소득원천징수 영수증)

> 국세청홈텍스 - 민원증명 - 지급명세서등 제출내역 - 필요연도 선택 출력

- 갑근세 (갑종근로소득세) 19년도분 (회사에 요청하면 해줍니다.)

- 건강보험자격득실확인서 (본인, 배우자)

> 국민건강보험 홈페이지를 통해 출력

- 재직증명서

 

이렇게 준비를 하시면 됩니다. 참고로 위의 서류들은 등기를 보내기 2~3일 전에 준비를 하여 보내는 것을 추천드립니다.

서류에도 유효기간이 있습니다.

 

* 어플 신청 후, 위 서류를 등기로 보내게 되면 2~3일 뒤에 서류접수 완료 문자를 받게 됩니다. 해당 문자를 받게 되면 2번 3번의 단계를 건너 뛰고, 바로 서류 심사로 진행됩니다.

* 서류 심사의 소요시간은 최소 2주에서 3주의 시간이 걸립니다. 2주 시간내 심사완료 문자를 받지 못한다면 주택금융공사 관할지사로 전화하여 확인 및 독촉하시면 됩니다.

* 2번, 3번 내용을 건너뛰고 4번으로 가는 방법에 대해서는 어느 누구도 설명을 해주지 않았고, 왜 난 2번의 상담원 전화가 안오는것인가 똥줄타게 기다렸습니다. 그러다 주택금융공사 30분 기다려 통화하고 은행 보금자리센터 20분 기다려 전화하고 하여 알게 된 내용입니다.

현재, 엄청난 대출신청으로 인해 위의 SKIP 이 생겼다고 합니다. 대출 계획이 있으신 분들은 이 글을 참고하시어 빠르고 걱정없이 진행하시면 좋겠네요.

 

5. 대출 심사 문자 안내 후, 진행과정

- 어플 접수 > 서류 등기 우편 > 서류 접수 문자 받음 > 심사 완료 문자 받음 이후의 진행단계입니다.

- 심사 완료 문자를 받으면, 1단계 어플 접수시, 내가 지정한 우리 동네 은행 지점의 정상업무시간에 전화하여 대출을 일으킬때 필요한

준비물 및 서류를 물어봅니다. 2번 방문 하는 일이 없도록.... (여기는 아직 저도 실행 전이라 내용은 추후에 알게 되면 추가 하겠습니다.)

- 해당 지점 은행을 방문하여 대출실행을 신청하고, 잔금일에 맞추어 매수를 진행합니다.

 

* 축하합니다. 드디어 내 집 이 생겼습니다. 내집 마련을 생각하시는 분들을 위해 작성해 보았습니다. 비록 은행이 쥐고 있는 부분이 많지만, 그래도 내 생애의 첫 집입니다. 열심히 갚아나간다면 온전한 내집이 되겠지요~!

 

읽어주셔서 감사합니다. 틀린 부분에 대해서는 댓글 남겨주시면 확인 후 수정 처리하겠습니다.

모두 원활한 대출하시기 바랍니다.

 

PS. 제일 중요한 금리를 빼먹었네요. 아래 이미지 첨부합니다.

* 아낌이 상품으로 20년 진행 시, 2.2% 고정금리에서 신혼부부 우대 0.2%, 주머니쿠폰 0.02% 할인되어 최종 금리는 1.98% 고정금리입니다. 참고로 아낌이 고정금리상품은 내가 신청할 당시의 금리를 기준으로 적용되며, 향후 금리가 변경되어도 신청일 기준 더 낮은 금리가 적용되어 신청됩니다. (예> 신청시 기본 고정금리 2.2% | 대출 실행일의 금리변동 2.4% >>> 신청일의 2.2% 로 적용됨)

 

* 요약

- 어플 설치하여 [아낌e보금자리론] 상품 신청

- 필요서류 주택금융공사 관할지사로 등기 우편 발송

- 서류 접수 완료 문자 받음 (등기 후, 2~3일 소요)

- 심사 완료 문자 받음 (접수완료 문자 후, 2주 소요)

- 지정 은행 전화 준비물 확인 및 방문

- 대출 실행

 

 

원본 주소

https://www.clien.net/service/board/lecture/14079041

[내집마련대출] 신혼부부를 위한 현시점 최저금리 대출받기 간단 설명 : 클리앙