우리나라 아파트 가격만 오르는 것일까? 미국, 일본, 중국, 영국, 독일 등 주요 국가의 부동산 가격 추이는 어떻게 되는지 알아보자. (Feat. 기준금리)

안녕하세요. 긍정왕수전노입니다.

전세계적으로 초저금리 기조가 이어지고 있습니다.

미국 0.25%

유럽연합 0%??!!!

중국 3.85%, 아직은 신흥국으로 분류되므로 기준금리가 비교적 높은 편인것 같습니다.

일본은 심지어 -0.1%, 즉 마이너스 금리입니다.

다들 아는 바이지만 우리나라 기준금리도 0.5% 수준으로 많이 낮아졌습니다.

전형적인 우하향 그래프를 그리고 있는데요. 어디까지가 바닥일지 사실 알수가 없습니다...ㅎ

위 그래프에서 한가지 눈여겨 볼것은 2008년 리먼브라더스 사태 이후 금리가 수직하강했다가 다시금 인상기를 거쳤으나 2% ~ 3.25% 정도까지 올랐다가 다시 하락하고 있습니다.

그러니까 금리가 중간중간 오를수있으나 오름폭보다 하락폭이 더 큰 모습이네요.

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각국의 부동산 가격을 조사하기전에 금리를 먼저 알아본 이유는 이런 자산가격 상승이 비단 이번 정부의 부동산 정책 실패뿐만 아니라 엄청나게 풍부해진 유동성때문에 화폐가치의 감소도 크게 한 몫했다 생각하기 때문입니다.

그럼 이제 본론으로 들어가서 CEIC라는 홍콩소재의 투자관련 리서치 자료를 제공하는 사이트에서 찾아본 부동산 자료를 나열해보겠습니다.

자 먼저, 미국의 부동산 가격은~ 2011년 이후로 꾸준히 그냥 S&P500 지수 그래프처럼 스무스한 우상향을 보여줍니다.

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유럽연합의 평균 부동산 가격은 따로 없어서... 유럽의 주요국가인 독일, 영국, 프랑스, 이탈리아 정도를 알아보겠습니다.

- 독일 : 꾸준한 우상향...

- 영국: 독일보다는 부침이 좀 있지만 전반적으로 우상향하는 그래프

- 프랑스: 의외로 2011년에 고점을 형성한 후 2015년까지 쭉 하락했다가 다시 조금씩 오르는 추세지만 그 기울기가 많이 완만해졌습니다. 혹시 프랑스의 GDP 성장률은 어떨지 궁금해졌습니다.

프랑스 10년 실질GDP성장률을 보니 부동산 가격과 연관이 좀 있어 보입니다.

부동산 가격보다 선행해서 2011년초부터 하락하기 시작한 실질GDP성장률이 2013년에 최저를 기록한후 이후 완만하게 상승하는 그래프입니다.

(명목GDP대신 실질GDP를 참고한 이유: 경제성장, 경기변동 등 국민경제의 실질적인 생산활동 동향 등을 알아보기 위해서는 실질계열 GDP참고함.)

 

- 이탈리아: 2010년 이후로 그냥 밑으로 내리 꽂고 있습니다. 부동산가격 싸져서 참 좋겠다?!?

글쎄요.. 이탈리아의 경제성장률 실질GDP를 보시죠.

이탈리아의 실질GDP성장률을 보니... 흠... 오히려 마이너스 성장하는 때도 꽤 있었고... 좀처럼 우상향 그래프를 유지하지 못하는 모양새입니다.

의식의 흐름대로 쓰다보니 앞에서 그냥 넘어갔던 유럽연합의 우등생, 독일의 실질 GDP 성장률은 어떻게 되는지 궁금해지는군요.

결과적으로 그 성장률의 등락은 좀 있지만 꾸준히 성장하는 모습입니다.

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그럼 일본의 부동산 가격을 볼까요?

자꾸 언론에서는 일본이 잃어버린 20년이니 30년이니 ... 도쿄 중심부만 오르고 다 가격 떨어졌다.. 이러던데 일단 아래 그래프 보시면 완만하지만 조금씩 상승한 그래프입니다.

아 물론, 1955년부터 최장기간으로 놓고 보면 확실히 1990년대 초반에 버블의 정점을 찍고 2010년 이전까지는 계속 하락한 모습을 볼 수 있긴합니다.

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중국도 등락은 좀 있지만 2015년 이후로 많은 상승이 있었습니다.

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결론적으로 최근 10년의 부동산 상승이 비단 우리나라만의 문제가 아니었고 대부분의 선진국에서 비슷하게 일어난 상황이라 생각됩니다.

금리가 크게 낮아지면서 시중에 화폐가 많이 풀리게 되고, 자산 가격이 상승하게 된 것같은데...

이탈리아처럼 나라 경제 자체가 어려워지면, 즉 성장이 둔화되면 부동산 가격도 꾸준히 하락해서 그놈의 집값 안정은 이뤄질지 몰라도.... 국민들의 실질 구매력 감소로 이어져서 그다지 좋은 상황은 아닐것 같다는 생각입니다.

집값 폭락... 무작정 바라고 기다리면 안될것 같습니다.

 

 

위자료는 아래 사이트에서 캡쳐했습니다.

1. 금리자료

https://tradingeconomics.com/countries

Economic Indicators | List By Country

2. 부동산가격, 실질GDP 성장률

https://www.ceicdata.com/en/countries

Countries/Regions