블라펌) 구축 아파트 매매 체크리스트 팁

투자가 아닌 내집마련,
생애첫집을 고민하시는 분들께...

그동안 꽤 오른 상황에서
조금 가격조정이 되고 있거나 상승세가 멈춘
상황에서 간혹 급매가 나오는 상황이니

지금은 오르는 장에 추격매수 하지 않고도
느긋하게 물건을 고를 수 있으니
어찌보면 내집마련 하기는 괜찮은 시기...

그러면 이런 상황에서 어떠한 구축을 사야하나?

재건축이 애매한 2000년 전후 구축들은
첫 엔트리 집으로 선택하기 가장 좋고
재건축 될 아파트보다 거주 여건도 좋은만큼
많은 분들이 첫 집 마련으로 고르게 되는데

이 때 반드시 입지가 좋은 곳을 골라야 나중에
경기 외곽에 신도시가 더 들어오더라도 밀리지 않음
따라서 이러한 연식의 구축 선택시 꼭 고려해야 할
필수 조건 몇가지를 써 드리니 잘 따져보심 될듯..

조건이 여러개 중복 될수록 좋습니다

1. 역세권인 단지
이건 무조건임. 걸어서 다닐수 있는거리여야 함
2,9,7,3,신분당선이 좋고
그 다음으로는 4,5,1, 분당선

2. 교통호재가 있는곳
새로 지하철 들어올 예정(또는 공사중)
gtx같이 예타 통과하고 노선이 확정된 것 위주
노선계획만 있고 예타 통과 안된 노선은 제외
(언제될지 기약없음)

3. 개발호재가 있는곳
서울로 치면 역세권 개발이 주로 여기해당이 될텐데
(청량리, 창동, 광운대) 그 외에도 gbc 같은것들은
다들 많이 들어봤을테고...
이렇게 지역 전체 경관이 바뀌는 대규모 개발사업이
진행중인 곳 주변 단지

4. 초등학교를 도보로 갈 수 있는 단지
이런 곳은 전세수요가 꾸준하기 때문에
어느정도 매매가에 대한 하방이 강하게 작용

5. 주변에 재개발 진행중인 구역이 있는곳
재개발 사업 단계가 여러 단계인데
최소 조합설립~ 사업시행인가 사이에 있는
구역이 있으면 좋고 많으면 많을수록 좋음
구축 옆에 재개발 된 신축이 들어와서
시세를 견인해 주면 구축은 따라서 상승