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■전세가의 상승 하락의 원리를 알아두라
시장이 상승기도 아니고 하락기도 아닌 일반적인 상황일때는 전세 수요나 매수 수요나 반 반 정도 된다.
대세 상승기에는 전세 수요자도 그 흐름에 편승코자 매수 수요로 바뀌니 수요자 부족으로 전세가가 하락한다.
대세 하락기에는 매수 수요자도 흐름상 불안한 심리로 인해 전세 수요로 바뀌니 수요자 과열로 전세가가 상승한다.
즉, 일반적으로 대세 상승기에는 전세가가 하락하고 대세 하락기에는 전세가가 상승한다.
단, 집 값이 상승하는데 전세가도 동반 상승하는 지역은 공급이 부족한 경우이니 투자의 최적지이고,
집 값이 하락하는데 전세가도 동반 하락하는 지역은 공급이 과다한 경우이니 그 문제가 해소될 때까지는 투자를 피해야 할 지역이다.
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