반응형 전체 글1582 서울 아파트 가격이 오른다고 해서 진짜 오른게 아닌 이유 KB부동산에서 아파트 과거 시세를 살펴보면, 예를 들어 재건축이 언제될지 정말 요원한 50년된 목화아파트를 살펴보면요. 이렇게 한 20년전 실거래 시세가 쭉 나오게 됩니다.전세가와 매매가를 한눈에 놓고 비교하다 보면 정말 미친듯이 올라가는 실거래가의 위엄과오래된 실거주로는 불편하기 짝이 없는 50년짜리 구축의 전세가는 갈수록 그 갭이 벌어진다는 것을 볼 수 있는데요.저는 여기다 세계 기축통화인 달러원 환율을 입혀서 달러 가치 기준으로 서울 아파트가 어떤 추이를 보이는지 보고 싶어졌습니다.왜냐, 달러 환율은 사실 정부가 충분히 개입해서 조절할 수 있기 때문에 시장원리가 그대로 반영되었다 보긴 어렵지만 금융위기, 코로나 팬데믹 등 역사적 이벤트를 제외하고 추세선을 그어보면 환율 자체가 우상향 하고 있다 보여.. 2025. 3. 2. 롯데케미컬을 비롯한 우리나라 석유화학회사가 위기인 이유 ver 9.91 에너지화학 라운지에 어떤 형이 정리 기깔나게 해놔서 퍼옴1. 우리나라 석유화학 제품 대부분을 중국에 팔고 있었음.(최대 수출국)2. 당시 우리나라 석화는 중국에서 재미를 많이 봤고, 중국 내수 석화 제품이 더 많이 필요할 것이라 예측되서 NCC등 증설함.(중국 시장 타겟팅)3. 그런데 웬걸 중국이 대부분의 석화 제품 자급률 100%를 달성 해 버림.(사실 예전부터 예측되기는 함) 중국내 생산, 중국내 소비 목적4. 우리나라 기업들이 증설한 물량이 중국은 필요가 없어져 버림(공급과잉)5. 더불어 코로나 이후로 중국 경제가 활성화 되면서 석화 제품 수요가 급격히 늘어나 괜찮아질 것이라 예상 했지만 중국 경제 똥망6. 중국 경제 똥망이니깐 중국 석화 설비에서 뽑아내는 제품들도 내수에서 소화 못함->해외 수출로.. 2024. 11. 24. 절세계좌에서 s&p500에 투자해야 하는 이유2편 블라펌 1. 왜 s&p 500 이여야 하나요? active 하게 시황따라서 사고팔고하면 s&p500 보다 더 벌 수 있지 않냐구요? 네 할 수 있습니다 누군가는. 그런데 액티브 펀드 중 10년이상 s&p500 이긴 펀드는 단 9% 였습니다. 밥먹고 주식공부만 하는 펀드매니저들도 저정도인데 우리가 한다구요? 당신은 피터린치, 조지소로스, 워렌버핏이 아닙니다. 시장앞에 겸손하세요. 2. 시장대응을 잘 하면 되지 않을까요? 효율적 대응이 과연 가능할까요? 그냥 내리면 내리는대로 세일상품 산다는 마음으로 buy and hold 하세요. 큰 자산운용사, 은행들에서 하는 말들을 참고하면 잘 할 수 있다구요? 실제로 시장 타이밍을 전하는 소식지 237종의 수익률을 일일이 다 조사했는데 이들 추천가운데 옳았던 경우는 .. 2024. 11. 12. 절세계좌에서 s&p500을 모아가야 하는 이유 블라펌 거기 당신, 돈을 좀 모아보겠다고 매달 적금을 넣고 계신가요? 그거 만기되면 그대로 예금에 박아두시나요? 투자를 하고 싶은데 주위에 주식으로 패가망신한 사람들을 많이 보셨다구요? 원금을 잃는게 너무 두렵다구요? 먼저 하나만 정리하고 넘어가겠습니다. S&P 500 etf 에 투자하고 1년이 지났을때 수익볼 확률 79% / 연평균 수익률 11% / 10%이상 수익 볼 확률 60.05% / 2년연속 마이너스 였던해 100년간 2번 / 10년이상 보유했을 때 10%손실 발생할 확률 2.9% 이래도 주식투자 안하시고 3%대 예적금 하고 싶으세요? A. 기본 대원칙 주식투자로 번 세금은 언젠간 내야합니다. 언제 얼만큼 떼면서 내는지가 중요하죠. 그렇기 때문에 세액공제, 과세이연이 되는 연금저축펀드,IRP,I.. 2024. 11. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 396 다음 반응형
