부동산계산기로 9억이상 고가 아파트 매도시 세금계산해보기

앞으로 5년 후 조기은퇴를 실행한다면,

곧 거주 예정인 실거래 13억 가량 아파트를 매도해야 하지 않을까 검토해보고 있습니다.

9억이상 고가 주택은 2년 이상 실거주해도 완전 비과세는 아니라 9억 초과분에 대해서는 일정비율로 양도세를 납부해야 하는데요.

 

몇가지 사니라오대로 양도세를 계산해보겠습니다.

1. 기본 정보

 

 

시나리오 1. 아파트를 4년이상 보유해서 장기보유특별공제를 받음.

 

시나리오 2. 아파트 보유 및 거주기간을 약 2년으로 하는 경우 2022.04.01 ~ 2024.05.25 매도

갭투 1주택은 2023.04.01에 매도

결론: 3억 세금폭탄 맞고 파이어족 실패

 

시나리오 3. 갭투자 아파트를 3년 보유시

양도세상 2년 보유와 차이 없음. 다만, 갭투자 아파트 시세 상승이 더 예상되는 수준?

 

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사실 장기보유특별공제를 받을 자격이 되는게 더 중요하고, 그 기간이 더 길수록 세금에 큰 이득이 있음.

더 세부적인 계산은 아래 사이트가 더 좋더군요?

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8

부동산계산기

 

9억초과 고가 주택은 이제 보유기간 + 거주기간 공제율에 따라 양도차익에서 공제가 되는군요!