빠숑 김학렬 23년 전망 "서울 부동산 절대원칙"

재테크 카톡방에서 공유 받은 빠숑 김학렬님의 23년 신간 "서울 부동산 절대원칙" 출간 기념 북콘서트에서 나온 좋은 이야기 포스팅입니다.

1. 23년 빠지는 지역은 빠지고 오르는 지역은 오른다.
강남소형 강북대형에 비해 강남대형, 강북소형 오른다.
특정입지 더 몰리고 잘되는 지역은 더 잘된다.

2. 중장년층 인구 증가로 중장년층(어르신)이 필요로 하는 입지 생각해보라
주복, 역세권, 의료, 상업 그 중 의료가 가장 중요하다.

3. 강남역부터 신분당선라인 일자리가 집중적으로 생긴다.
경기도는 강남역이 데드라인으로 거기까지만 가려고 한다.
몸이 12년 경기도에 있어도 서울을 포기하지 않더라(빠숑님 사모님)

4. 평생 살아도 되는 입지는 덜빠진다.

5. 일자리 주변 p는 안빠진다.
주거상업 다 있는 강남서초영등포중구종로금천

6. 세대 분화로 세대당 인구2명으로 줄어들 수 있다.

7. (다른주거유형대비)아파트에 한번 들어오면 시설이나 설비가 더 나은 집으로 가려는 수요 있다.
신축아파트의 진화. 실거주는 지금을 보고
미래가치 투자는 일자리 교통망 새아파트 될것을 본다.

8. 백화점 매출순위 보고 그 인근 아파트가 좋다.
슬세권 백화점. 오픈런과 동시에 에르메스스카프 겟했다.

슬세권? 슬리퍼 신고 대형쇼핑몰, 백화점에 다닐 수 있는 곳에 위치한 아파트

9. 뉴타운 재개발 아직 추진 안된 지역(새아파트 되기 전)들 첫단지 좋다.(신림 방화)
장자레 철산자이 등 단타칠거 아니면 해도 좋다

10. 서울 재개발은 시간이 해결한다. 진도 안나가는 경우 없다.
의외로 가주정 추천하셨어요. 서울 가주정 가능성 있을 듯 하다.

기타) 어떤 분이 빠숑님은 어떻게 시간관리하며 많은 일들을 하며 지내시나요.. 했는데 답변은
음주가무 안하고 바람 안피고 회사일만 한다.
좋아하는 일 해라 책 많이 읽어라 의도한대로 사람이 안 살아지더라도 좋아하는 일을 하면서,,
그리고 상대방이 원하는 것 무엇인지 아는 연습을 하라..