24평 구축 아파트 갭투자 양도세 셀프 신고 및 납부하기 (부부 공동명의)

2021년 갭투자했던 24평 복도식 구축아파트 셀프 인테리어까지 해가며 시세차익을 기대했건만... 금리 인상과 경기침체 우려로 더 가지고 있을 건 아니다 싶어 거의 10월에 거의 본전에 매도했습니다.

https://etfplant.tistory.com/1031

20년 넘은 24평 복도식 아파트 특올수리 반셀프인테리어 시나리오 점검

 

아무튼, 다음번에도 필요한 정보이므로 양도세 셀프 신고 부터 납부까지 한번 정리해봅니다.

1. 매도후 2개월이 조금 덜 돼서 국세청으로 부터 카톡이 옵니다. 양도소득세 신고하라고..

2. 홈택스로 가서 양도소득세 신고 -> 1개 부동산 양도(간편신고)를 시작합니다.

기본 인적사항을 입력하고, "신고대상 부동산 확인하기" 버튼을 클릭하면 매도한 아파트 정보가 뜹니다.

이때 주의!

카카오톡 인증이나 공인인증서로 로그인해야 이 버튼이 활성화되고 아이디/비밀번호로 입력한 경우에는 비활성화된 상태임.

3. 매수자 정보를 확인하고, 이때 관계는 당연히 "무관계"

4. 세부적으로 매입금액, 매도금액, 필요경비를 입력하는 칸이 나옵니다.

1) 매도 금액은 국세청에 신고된대로 자동 입력되지만, 매입금액은 본인이 직접입력!

 -> 저희는 부부가 각각 50%씩 공동명의로 매수한 집이므로 매수, 매도 금액을 모두 1/2로 계산해서 넣어줘야 했습니다.

2) 필요경비를 입력해줘야 양도세가 감면되는데요.

제 경우에는 취등록세, (법무사수수료, 인지대, 국민채권매입, 제증명/등본대 - 이건 직접 입력하고 나중에 관련 영수증 사진찍어서 증빙서류로 제출 필요), 매수/매도때 부동산 중개수수료, 샤시 수리비를 입력했습니다.

이때 깨달은 팁은, 웬만하면 모든 경비는 "현금영수증" 발행을 받아두면 자동 조회가 되기때문에 증빙서류를 낼 필요도 없고, 찜찜할것도 없다는 점!

 

5. 이제 양도소득세 납부를 하면 되는데,

특이하게 내 통장계좌번호와 비밀번호를 입력해두면 국세청에서 바로 인출해 가는 방식인데요.

신고하자마자는 바로 납부가 안되고 한 10분은 지나야 정상 납부가 되는 듯 합니다.

 

6. 마지막으로... (젠장) 양도소득세(국세)의 10%에 해당하는 지방세도 납부해줘야 합니다.

제 경우 위택스로 들어가서 신용카드로 납부했습니다.

 

 

이것으로 양도세 + 지방세 납부가 끝났습니다. 

저희는 1채만 매도한거라 예정신고로 끝이 났는데 2채 이상 예정신고 & 합산신고를 하지 않은 경우 다음 년도 5월에 확정신고를 또 해줘야 하네요..

 

이상으로 부부 공동명의 일반아파트 양도세 셀프 납부 포스팅을 마칩니다!