주택담보대출 5년 고정 금리 알아보는 방법 (Feat. 금융채 5년물)

부동산으로 돈불리기

긍정왕수전노 2022. 3. 30. 09:58

네~ 조금 있으면 5억짜리 빚쟁이가 되는 긍정왕수전노입니다.

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하필이면 금리 인상이 시작되는 시기에 분양받은 아파트에 입주하게 되어 작년에 최저 2%대 대출 받던 시절 생각하면 배가 살살 아픈데요~

이번에 대출받으면서 알게된 신한, 우리, KB, SC, 하나 등 속칭 1군 메이저 은행들의 5년 고정금리 산정방법을 포스팅해보겠습니다.

5년고정 주담대 금리 = 5년물 금융채 금리 + 은행이 정한 가산금리

은행이 정한 가산금리는 문의해보면 대략 알려주기때문에 가산금리가 확인되면 이후부터는 매일 변하는 5년물 금융채 금리만 관찰하면 됩니다.

여기서 5년물 금융채 보는 방법은

1. SC은행 여신기준금리

Your couch.It is mine. --> 3개월CD 기준금리금융투자협회에서 고시하는 매일의 91일물 CD유동수익률의 종가수익률을 최근 10영업일간 평균한 수익률 국고채 기준금리(1년~5년 만기)금융투자협회에서 고

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SC은행은 금리상승기에서는 혜자입니다... 기간별 금리의 10일 평균을 적용해주거든요.

금융투자협회에서 고시하는 매일의 기간별 금융채 금리를 최근 10영업일간 평균 한 기간별(1,2,3,5년제) 금리

SC은행은 지금처럼 급격한 금리상승기에는 10일 평균 적용이 아주 혜자네요.

종합적인 신용평가사의 5년물 금융채 금리는 "금융투자협회 채권정보센터"에서 조회가 가능합니다.

금융투자협회 채권정보센터

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다행히 3/28에 3.229였던게 0.1% 하락한 3.123이네요 ㅎㅎ

마지막으로 1금융권의 주담대 중도상환 수수료는 상환금액의 1%만큼 징수되고 3년후부터는 중도상환 수수료가 면제됩니다.

이말인즉슨, 가급적이면 대출받아서 아파트를 샀으면 3년 정도는 보유하다 팔아라? 하는 정부인지 금융기관인지 그들의 의도가 담겨있는것 같습니다.

금융채 5년물 근황

하나은행 기준입니다. 주택담보대출은 5년물 금융채 수익률 기준으로 정해지는데요. 1월 22일 기준으로 4.101% 되겠습니다!!

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